外国人在泰国购买房地产公寓别墅及联排别墅流程及注意...

Caibiao

最近，喜欢泰国的中国人越来越多，特别是徐峥执导并主演的电影《人之冏途之泰冏》在中国大陆的热映，更激起了中国人对泰国旅游甚至购买房地产置业的兴趣。

泰国是君主立宪制国家，泰国国王在泰国享有至高无上的地位，但是实际上的泰国权力机构是民主选举的泰国议会，私有财产受国家法律保护。

泰国房地产一旦获得，一般均是永久产权。但是泰国也有一些房地产公司租赁他人土地开发房产出售，这样的房子就有一定的使用年限，购买时要注意询问辨别。

泰国法律规定，外国人不能拥有泰国土地所有权，只能租赁土地。，因此外国人不能购买带土地的别墅，只能租赁。

但是泰国法律允许外国人购买泰国公寓，即类似中国的楼房，前提是所购买楼房中泰国人业主产权占整栋大楼产权的50%以上，这样因此也保证了泰国人对大楼所占土地的所有权。

我因为在泰国生活期间，亲自购买过几套泰国公寓，对外国人购买泰国公寓楼房的流程比较了解。

而且在泰国期间，也协助过一些中国大陆及台湾的朋友考察了解过一些泰国的房地产项目，这里谈一下中国人在泰国购买公寓房产的流程及需要注意的一些地方：

一、向公寓业主询问该房屋是否是永久产权，然后向房屋物业管理方确认是否永久产权。

二、房屋地段、年限、物业维护情况各不相同，价格差异很大，需要与卖方商谈确定购买价格，并协商确认过户税费由谁承担。

三、去公寓物业开出证明，证明此公寓外国人业主产权不足50%。

四、签订购买协议，并支付一定金额的定金。

五、去银行开证明，证明购房款是从国外汇来。

六、持以上证明及公寓房屋原业主相关证明，去泰国房地产部门办理过户手续。

七、在手续完成前后根据约定支付房款并取得房地产登记证书。


目前很多中国人对泰国别墅很感兴趣，这里也特别谈一下。

关于别墅（House）或联排别墅（Townhouse）：

根据泰国法律规定，外国人不能持有泰国土地所有权，因此也不可能取得泰国别墅或联排别墅的真正产权。

如果说有人称自己有泰国别墅，一般是以下几种情况：

一、开办公司，以公司名义购买。

买主因此需要承担每年的会计师费用，做帐至少四个泰国员工的工资税收等费用，而且买主只能持公司股份50%以下，公司需要泰国人控股，成立公司时，有中介或律师会帮助解决控股的泰国人；

二、以泰国亲戚朋友名义购买。

此法需要亲戚朋友出具欠款证明以保证产权不受损失；这里有一个房产价值变动，以及财产继承问题 。

三、和开发商签订所谓的购买合同。

这种购买合同实际上是30年租凭合同，合同到泰国房地产管理部门Land Office备案，并在地契后面注明租房者姓名以保证租赁者拥有该房地产的部分权益，Land Office会收取一定数据的税费。

以此法购买，就必须要相信30年后开发商会与你免费续签下一个乃至下下个30年租赁合同。

毕竟泰国法律目前不允许外国人买地及买带地的房子，所以要想买别墅House和联排别墅Townhouse就存在很大的不确定性，从根本上来说不受法律保证。

而且，因为别墅购买受限，此类房屋换手率较低，一旦购买，就要有长期持有的心理准备。

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而且，公寓的位置相对会比别墅的位置要好一些，要是能买到好位置的公寓，将来转手也会相对容易些，投资属性更强些。

对外国人而言，在泰国买别墅可能只适合自住，换手率较低。