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上海刚需族买房环上海区域房价哪里最有潜力?

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发表于 2019-8-17 21:49:49 | 显示全部楼层 |阅读模式


上海刚需族买房,环上海区域的房价哪里最有潜力?


上海刚需族买房环上海区域房价哪里最有潜力

上海刚需族买房环上海区域房价哪里最有潜力

第一太平戴维斯5月份出台的一份全国一线城市主城区最贵房价排行榜,全国最贵的10个区里面上海就占了7个,其中静安区、黄浦区的房价都超过12万元每平米。尽管这份调查资料的统计数据也许有一点误差,但是可以说明一点,上海中心市区的房价很贵,这是不言而喻的。

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在价格很贵的情况下,人家就把眼光投向了上海郊区甚至更远的苏浙沪交界区域,除了有不少人在上海郊区置业外,很多也跑到了昆山、花桥、太仓、南通、嘉善等一带买房子。那么,到现在为止,环上海区域的房产价格到底如何?有没有一些价值低洼地带?哪个地方的性价比最高,未来又有什么地方最有发展前景呢?

我们分成两个部分来说:第一,属于上海管辖范围内的郊区区域;第二,不属于上海辖管的环上海区域。

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除了上海的中心市区以外,目前嘉定,青浦,松江,金山,奉贤,临港(南汇)和崇明等区域都离市区有点距离,经过近年来不断发展,许多区域的房价已经逐步拉起来了,比如松江、嘉定、青浦等,这些地方基本上找不到房价低洼地带。但是,在长三角一体化大格局的影响下,未来青浦、嘉定都有比较好的预期空间,其中尤其以青浦发展的潜力最大。

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目前价格还属于较低的地方有金山,奉贤,崇明,临港,基本上都在1万~3万之间,这些地方基本上都属于价格低洼地带,关键的还是要看未来有没有发展前景。从这4个城区来分析,未来房价的增值潜力应该是:临港>奉贤>金山>崇明。也就是说,未来这4个地方楼市的保值增值就是按这样顺序来排的。


理由:

1、崇明之所以排在最后,就是因为长江作为一个天然屏障,这是没有办法改变的地理硬伤;

2、临港安排在第一,主要是因为这是一个新区规划,目前产业逐步聚集、政策高度支持,且介于最大的空港与海港之间,从未来发展格局看,地理位置相当重要;

3、在临港新城带动下,奉贤会有一定的地利之便,再加上南桥新城作为上海的五个卫星城之一,未来发展有一定的想象空间;

4、金山比崇明略好,原因在于可能会在长三角一体化过程中得到地利便利。

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再来讲讲环上海区域。环上海区域主要就是由浙江、江苏两个省与上海交界的地方构成了几个地理板块,主要有嘉兴的嘉善板块,苏州的吴江、昆山、太仓板块,再远一点,就是跨过崇明岛,来到南通的启东板块。就此,从房价未来升值潜力来看,笔者也做了一个排序:吴江>嘉善>太仓>昆山>启东。

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理由:

1、由于上海的地铁11号线与昆山相接,未来会跟苏州连在一起形成城际地铁,所以在早些年以来,昆山至上海地铁沿线周边的房地产基本上低洼地带都已经被填平,比如说安亭、花桥到昆山、到工业园区等,都已经达到市场合理价值,甚至透支了预期,所以排名靠后,仅比启东略好一点。启东为什么最后呢?因为本来崇明就偏,它还要经过崇明岛跨越两道长江天堑,很难融入上海。

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2、嘉定往北一点就是太仓,由于地理位置的原因,这个地方一直以来市场表现不温不火,规划中的沪通铁路经过太仓,最后到达上海东站(交通枢纽),总体来讲房价还有一定的潜力空间,但是与上海西面的苏州、无锡相比,上海北面的南通吸附力差很多,因此往北发展也显得清冷很多。

3、这里重点要讲的就是嘉善、吴江。随着长三角一体化示范区规划落地,以上海青浦、浙江嘉善、苏州吴江构成的长三角腹地"示范区"具有很大的潜力,目前青浦的房价虽然没有什么洼地了,但嘉善、吴江却有很大提升潜力。嘉善这些年虽然也有不少上海人在那边投资置业,但是由于属于"跨省",房价实实在在差了一个段位,吴江更是如此,一个完全被上海人忽略的地方。

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