房产专家： 曼谷中央商业区地价年长15% 靠天铁涨30%-50%

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房产专家： 曼谷中央商业区地价年长15%   靠天铁涨30%-50%


泰国大曼谷地区地少人众，刺激地皮价格逐年攀升。据调查显示，曼谷中央商业区(CBD)的地价每年增长15%，市郊一些地区因靠近兴建中的地铁每年翻涨30%至50%。城中土地买卖专家KP Property 建议投资者抓紧机会投资有潜力的地段，


国际综合性商业地产公司CBRE的泰国分公司今年初曾表示，在曼谷CBD买地的报酬率非常高,近年来该区地价年年增长15%。再加上该区的地主很多有相当家底，从祖辈手上接过产业后并不急于脱手，这间接推高地价。


CBRE高层表示，自地铁紫色线动工以来，位于Bang Rak 区的Rathanathibet 地价连年飙涨30%至50%。他预计其他已被列入公共客运系统蓝图里的地区也将出现相同的增长。  


据新闻资料显示，泰国的地价自97经融风暴以来不曾下跌，即使最坏的时候都能保持基础价值。这俨然已成为另一种高回酬的投资工具。


KP Property总裁帕倩宁(Phachanin Surapat)衡量手上的曼谷地皮，特别推荐位于Ari BTS 附近一处271 平方哇 (约1084平方米）的地皮。该地皮临近Villa Market,Big C 超市，适建8层楼或以下的公寓，现仅售7580万铢，平均每平方米7万铢。  


暖武里府Bang Bua Thong 区是另一个潜力无穷的地段。它靠近未来的地铁紫色线，泰国现在正在兴建一条从曼谷直达缅甸土瓦(Dawei)经济特区深水港深水港的高速公路，建峻以后两地车程将缩短到少过5小时。而Bang Bua Thong 正位处这条公路旁。


帕莎宁表示，最近Central集团宣佈入驻该区开设超市，更大大刺激该区潜力。她在该区拥有多片20莱-100莱不等的地皮，售价900万至1千500万不等。


另外一片地皮位于Rama 9 Ram Intra 路的地皮，共29莱（约4万6千平方米），售4亿6百万铢。该地段距离Fashion Island 商场仅1公里，适合综合屋业发展计画。