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京沪二手房涨价!上海仍为房价最坚挺的城市

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发表于 2024-7-15 21:51:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
北京、上海二手房涨价!上海仍为房价最坚挺的城市

每日经济新闻

7月15日,国家统计局公布2024年上半年全国房地产市场基本情况和6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

1-6月,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中住宅投资下降10.4%。全国新建商品房销售面积47916万平方米、销售额47133亿元,分别同比下降19%和25%。

国家统计局城市司首席统计师王中华解读数据时表示,6月四个一线城市中,仅上海新房价格环比上涨0.4%、同比上涨4.4%;北京、上海二手房首次由跌转涨,分别上涨0.2%和0.5%。

58安居客研究院院长张波分析:“房价下行的趋势还在持续,但总体降幅都有所收窄,房地产政策对市场的效力处于释放之中,市场情绪已呈现一定分化,尤其是一线城市,后续市场企稳并复苏的概率进一步增大。”

上海新房价格领涨

上海继续成为房价最坚挺的城市。

6月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。

一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%,上海上涨4.4%。从上涨城市数量来看,环比上涨城市4个、持平城市2个,同比上涨城市2个。

一线城市新建商品住宅销售价格

一线城市新建商品住宅销售价格


图片来源:国家统计局

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。

一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%,降幅比上月收窄0.3个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

一线城市二手住宅销售价格

一线城市二手住宅销售价格


图片来源:国家统计局

对于二手房市场从此前的深度调整进入到开始复苏阶段,易居研究院研究总监严跃进认为:“目前一些城市二手房价格调整后性价比增加,尤其是好地段、好区域的二手房,市场表现更是积极。从这个角度看,后续或有分化现象,即好房源价格会开始企稳,而其他房源价格总体处于调整之中。”

专家:出现了积极信号

今年前6个月,全国房地产开发投资52529亿元,同比下降10.1%(按可比口径计算);其中住宅投资39883亿元,下降10.4%。6月,房地产开发景气指数(国房景气指数)为92.11,较上月回升0.1。

1-6月,新建商品房销售面积47916万平方米,同比下降19.0%,其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元,下降25.0%,其中住宅销售额下降26.9%。

值得注意的是,6月末,商品房待售面积73894万平方米,同比增长15.2%。这一指标从近期最高点18.3%(2023年9月)逐步收窄,已经达到近15个月以来的低点。

严跃进分析,该指标变小,和近期去库存工作的开展有关系。后续去库存工作还需要积极推进,尤其是要做好去库存工作的储备等。

“房地产在持续调整中出现了积极信号。”严跃进指出。



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