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上海今年卖地超千亿 8月再推25批次地块

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发表于 2013-8-17 20:03:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海今年卖地超千亿 8月再推25批次地块


  房企纷纷回归一线城市,催热了上海土地市场。
  据中国指数研究院统计,截至8月中旬,上海土地出让金已达1024亿元。分析人士认为,如果起始价达175亿元的“徐家汇(002561,股吧)中心项目”地块成功出让,今年上海土地出让金有望突破1500亿元,刷新2010年1523.7亿元土地出让的历史纪录。
  近日,上海市规土局公布了徐家汇中心项目地块的出让预申请结果。该地块在预申请期间共接受18人次的咨询,预申请人包括4人。
  预申请的4家房企几乎是清一色的港资房企:新鸿基(00016.HK)、新世界(00917.HK)、九龙仓(00004.HK)以及香港怡和,而竞买方或以企业联合体的方式进行。据了解,参与预申请的房企包括新鸿基-恒基-新世界发展联合体、香港怡和-香港置地联合体、九龙仓;绿地集团虽然领了标书,但并没有最终入围有效预申请之列。
  “徐家汇中心项目的总投资额预计在400亿元以上,由于该项目体量和投资额均相当庞大,一家公司很难单独拿下。”克而瑞市场总监林波表示。
  由于该项目对徐汇区意义重大,因此土地出让部分对开发商的资质和商业运营能力,将以评标的方式来进行。“项目并不是开发出来就完了,我们希望房企能在后期更好地提升整个徐汇周边的商业,真正地实现商业的更新换代。”徐汇区政府相关人士告诉记者。
  对于入围房企几乎均有港资背景,业内人士指出除了有资本市场支持,还与港资房企在商业地产运营有更大优势有关。
  “这个项目恐怕不是单靠着拼资金就能拿下的。政府当然希望获得土地出让收益,但更想通过项目带动周边的商业氛围,并进一步提升周边地块的价值。没资金不行,但没高端商业运营的能力更不行。这个项目拼的是综合实力。”林波说。
  中国指数研究院研究总监陈延彬告诉记者,今年各城市土地出让金都出现不同程度的增长,但上海在土地市场中吸金量是最大的。
  中国指数研究院统计数据显示,今年仅上半年上海就从土地市场吸金769亿元,比去年同期上涨了三成多。
  据克而瑞统计,7月上海土地市场公布了23批土地公告(共计54幅土地),较6月增加了16幅。而8月预计将有25批土地面市,数量进一步提升。
  7月3日,保利地产(600048,股吧)以23.56亿元拍得松江泗泾镇一幅商住地块,132%的溢价率刷新了今年上海土地市场溢价率纪录;在保利在松江拿地的同一天,万科与张江集团的联合体以48.7亿元的价格拍得张江商住地块,刷新了今年上海总价地王的纪录。
  在徐家汇中心地块还在出让之时,黄浦8月6日也推出了一块单价“准地王”。黄浦区这幅只有1.15万平方米的商办用地,起始出让价为14.6亿元;按4.63的容积率计算,该地块的起始楼板价就高达2.9万元/平方米。
  据了解,上海8月将推出25批次地块,较7月份22批次地块的推地量还要多。“预计10月份可能还会再迎来一波推地潮。”陈延彬表示,目前房企拿地的热情非常高。
  对于开发商将大笔资金投向上海土地市场,有房企指出在土地市场竞争的背后,反映出的是开发商对第一梯队阵营排名的争夺。
  林波认为,正因为开发商加大对一线城市的投资力度,才使得今年上海的土地出让收入再次突破了千亿大关,并有望创下历史新高。
  新城控股副总裁欧阳捷指出,随着调控的持续深入,行业洗牌分化将进一步加剧,行业集中度进一步提升,龙头企业的领先优势将会继续扩大。
  “从全国整个上半年销售成交统计的数据来看,一线城市依然表现最为出色。谁在一线城市有更多的优质土地资源,未来就有可能保持更大的优势。在重点房企加速向一线城市转移和布局的时候,土地出让金自然会屡创新高。”欧阳捷表示,预计东部三大城市群有望成为未来十年城市化最大的收益者。
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