房地产限购政策频出 一线城市交易量下滑

行者

房地产限购政策频出 一线城市交易量不断下滑


上周末出台的限购政策，效果几乎是立竿见影的。一线城市房价迅速结冰，交易量不断下滑。


只要政府不放弃对房地产市场的控制，相对于自由市场定价而言，房价就会永远过高。

上周末出台的限购政策，效果几乎是立竿见影的。一线城市房价迅速结冰，交易量不断下滑。

以深圳为例，3月21日至3月27日一手住宅成交776套，成交面积为约8.37万平米，环比下降了近14个百分点，已经连跌三周，776套的成交水平已经达到了2014年9月以来的新低。

深圳尚且如此，而被称为最严调控的上海，成交量下滑的只怕是更为显著。以上海25日网签25.25万平方米为例，据最新数据，实际登记备案量为17.8万平方米，已经退了30%。上海的二手房市场释放出明显“降温”的信号。

而伴随着风向的改变，买卖双方的态度也产生了一百八十度大回转。卖家虽然对价格还是比较坚持，但底气没有之前那么足了，而买家也不像之前那么急躁，只是持观望的态度。

由此可见，未来几周成交逐步下滑的格局已基本确立。

成交量逐步下滑，而市场上呼吁已久的降价潮真的会来临吗？

不，只要政府不放弃对房地产市场的控制，相对于自由市场定价而言，房价就会永远过高。

这么多年以来，关于中国房价，永远遵循以下规律：

国家：我调！

空军：我等！

多军：我买！

房价：我涨！

换句话说，对于现在的中国，调控政策也在一定程度上助长了房价上涨。

美国历史证明，政府调控越多，房价越高。太阳底下没有新鲜事，今天中国所经历的房价上涨潮，美国早就曾经历过。加州是实施计划控制最严厉的州。在1970年调控之前，加州的房价位于全国平均水平，可调控之后，房价以火箭般的速度窜升，十年之内房价升了3倍。

作为对比，拉斯维加斯从来没有调控房市，从1980年到2000年，虽然人口增长了3倍，但房价也同样基本没有任何上涨。

在这些政府退居幕后的地区，随着需求的增加，总会有源源不断的供给来满足这些需求，所以，房价一直保持平稳。

目前的中国，政府为了发展工业和耕地，大规模限制住宅用地。目前，中国只有0.89%的土地用作城镇建设用地，仅0.3%可用作建设住宅，而在美国这一比例分别为2.7%和1.4%，在日本则是5%和3%。

具体到北京市和上海市，市辖区城市建设用地占总土地面积分别仅为11.7%和16%，远远低于纽约市和东京都的52.6%和60%；居住用地占全部建设用地的面积则分别仅为28.4%和36%，同样远远低于纽约市和东京都的43.8%和60.2%。北京、上海房价之所以如此之贵，十分重要的一个原因就是供应不足。

房价高企的根本原因是供需失衡。而降房价的最根本途径是增加供给。没有增加供应的同时喊着要降房价的行为就是耍流氓。无论如何，限购只是从表面上限制了需求，而并没有从根本的供给上的增加。限购的本质是降低了交易频率，在一定程度上等同于控制了最大的刚需群体。房产交易流动性会大大降低，房价会有价无市。

限购政策之下，人们的心理需求也发生了变化。还记得今年年初消费者在各地阿迪三叶草店大排场龙，为了一双鞋甚至产生踩踏事件的新闻吗？

限制越多，从大众心理上来看想要突破限制的渴望也就更加强烈。这就是饥饿营销之道，而当饥饿营销被放在房地产上时，只会激发无数投资者考房市来赚钱的投资欲望。限购政策之下，一双鞋子都能被炒到两万块，那么作为不动产的房子呢？可想而知。

虽然现在的中国，限购政策的存在是合理，并且必须的，但我们也必须认识到硬币的另一面。对于高房价来说，限购政策始终只能治标而不治本。短期的成交量下降与买方的观望效应终究也只能遏制房价上涨的速度，而不能从根本上降低房价。想着房子降价的同志们，可以洗洗睡了。

来源：商业汇评