各地楼市陆续关门养狗，炒房者危险了

凡人

各地楼市陆续关门养狗，炒房者危险了


马继华

未来，大量的炒房客和跟风的投资者将无机会出售，不得不拿着手中根本无法出手的物业在诱导与逼迫中选择对外出租的道路

中国的房价未来将是怎样的走势，这个谁也说不准，虽然十几年来，大家都在说未来房价会大跌，可现实却是一直在上涨，每次有了下跌苗头，有关部门总有办法重新拉起来，即便是拉起的难度已经越来越大。

如今，最乐观的房地产专家也都认为，除了北上广深这些一线城市以及个别的一线城市周边的二线城市，其他地方的房价已经无可救药。从去年以来的各种旁门左道救市政策都已经折腾了便，可结果是，几乎所有的三四线城市的房价都依然持续下跌。

北上广深的景色是这边独好，房价上涨幅度甚至超越了2009年，以至于各地纷纷采取了限购措施，可是，我们也看到，这些城市的限购调控政策基本都是等到交易几乎出空的时候才以雷霆手段出台，这等于是锁住了未来房市交易的大门，想跌都跌不了了。

刚刚，北京市通州区宣布了另类的楼市限购令，针对的是辖区内的商住房，据说这种类型的房屋只是在通州存在，更算是大千世界，无奇不有，一个依靠市政府搬迁而炒热的区域生生造出了一种新的概念，成为了炒房客的大菜。如今，不让买了。

和以前一样，以后通州的房子只会卖给具有通州户口的人，北京人也再一次尝到了被限购被排挤的滋味。同是北京人，这待遇怎么就这么不一样呢？

更有意思的是，通州规定，那些商用房屋，以后只能卖给企业和单位，而以前已经买了的散户这下是砸到了手里，哪里会有那么多的企业来买房呢？接盘的没有了，炒房真的炒成了房东，这也好，国家不是刚刚出台政策鼓励对外出租房屋吗，算是有了出路。

通过限购，出水口被扎紧了，以后放水的可能性很小，大量的投机资本将被牢牢困在其中出不来。那么，这个蓄水池还不够大，进水的问题还是要加强。所以，几乎就是在北京通州宣布更严厉的限购的同时，北京远郊区的两块地再一次卖出了天价，据说楼面价格已经突破7万，如此看来，这钱真是太毛了。以后，随便一个北京人，都是腰缠万贯的，随便一个北京人出去，就可以被外地人当富豪了。同时，一个北京就可以买下整个中国，甚至整个美国了。

仅仅一天，北京就完成了关上出水口、打开进水口的两项任务，今年的城市财政收入有保证，下一步的投机资金也没有了转移走的可能，北京的2016年国民经济运行数据KPI已经完成。如此简单！

中国经济步入新常态，这个不是一年两年可以改变，而是未来可能一直下去，产能过剩带来的经济转型也不会一蹴而就，中国的房地产失速已经是必然。各地政府为了保证自己的生存，采取了最后一次的刺激政策，激活城市身体里最后的能量之后，自然不愿意其迅速衰减，所以，紧接着采取扎紧口袋锁住营养的策略就显得顺理成章。

一线城市不会是避风港，哪里涨最多，哪里最后跌最多。以北京的人均收入和楼市价格之比，远远超过西部小城的居民收入和楼价之比数倍，单纯依靠首都人民是绝对撑不住楼市的未来，但依靠外来移民以及各地资本也不再可以持续，仅仅依靠炒作出来的信心并不能长久维系，下跌将在一两年之内发生。

上海和深圳通过突然的限购，让炒房资金牢牢留在了本地，北京虽然没有发动全市的行动，也还是通过对最热点区域的封口完成了“锁阳”任务，让炒房者炒成房东，这已经是本届的既定政策。因此，有关部门出台促租令、北京奇特的限购令绝非是偶然性的同时出现，而是天作之合。

未来，大量的炒房客和跟风的投资者将无机会出售，不得不拿着手中根本无法出手的物业在诱导与逼迫中选择对外出租的道路，而出租所换来的投资回报实际并没有现在适当的理财更高，这就是现在的风向和政策的目标。当然，如果炒房客不主动，那么房产税将随后就到。